壁のダメージ(ご退去時にトラブルにならないために)

住居チェック
住居チェック

弊社の新居チェックサービス時には、確認事項として指摘させていただいていることの項目ひとつが、壁のダメージや汚れです。

入居時からの問題は退去時に自分の責任とならないように、オーナーさんサイドにきちんと指摘しておかなければなりません(あまりに酷い場合には、「塗りなおしをリクエストされてはどうですか?」とアドバイスもさせていただいています)。

退去された方がデポジットを返される前に、壁の塗り直しが必要だからとオーナーさんサイドに伝えられる場合、新たな入居者からのクレームもあるかも知れません。

シンガポールの壁はペンキ塗りが一般的

湿気の多さがその理由なのでしょうが、シンガポールの住宅では壁紙を使うことはほぼなく、多くがペンキ塗りです。

たいていは白色の壁となっており、レンガを積み立てた壁の上に下地を作り、複数回のペンキ塗りといったところでしょう。

写真のペンキは下地の素材の色が灰色のために、剥がれがかなり目立ちますが、通常のコンドミニアムは使用する下地もペンキも白色のために、見える灰色部分が白色なのが一般的です。ただ、ダメージが目につくのは同じです。

気をつけるべきペンキ剥がれ

年数が経ち、乾いたペンキは壁に膜になっていると、考えるとわかりやすいかも知れません。

膜が剥がれると、下地が段になって現れ、見た目も汚く見えます。

このくらいいいだろうと思うのは、借り手目線であり、貸して目線ではないことは、頭の片隅に置いておく必要はあるでしょう。

簡単には原状復帰できないものとお考えください。

写真の矢印部分の黒色の汚れは、綺麗な水で濡らした布地を絞ってゆっくりと擦ると取れるものです。
必ず目立たない箇所で確認しつつ、作業をおこなってください。
ただし擦り過ぎると、色合いがおかしくなることもあるので、注意が必要。

ペンキ剥がれの原因

原因は壁に粘着性のものを貼ること、その貼ったものを取るときに、一緒にペンキの膜を持って行ってしまいます。

両面テープで固定するフックを壁に貼りつけたり、セロテープで壁に貼っている方がいらっしゃいますが、それらを外すときには十分に気をつけるべきです(貼らないのがいちばん安全)。

お子さんの描いた絵を壁いっぱいにセロテープで壁に貼っている方がいらっしゃいますが、劣化したセロテープはペンキを傷める要因となりますので、ご注意ください。

これは経年劣化でなく、貸し手のオーナーさんサイドとしては、使用上の不注意として考えられもするものです。

ちなみに写真のペンキの膜が剥がれた原因は、力任せにセロテープで貼った書類を取った跡です。

セロテープはうまく取り外せばペンキの膜は剥がれない可能性もあります。
しかしながら、フックには強力な両面テープが使用されていますので、取ると高い可能性でペンキの膜が剥がれます。よって使うのはかなりリスキーです。

部分的なペンキ塗りで原状復帰は?

壁の一定箇所のみのペンキ塗りは、全体を見ると白い塗りむらが目立って見えることになります。

そのむらがある壁を気にするオーナーさんも多いのも確かであり、壁全体の塗り替えを求められる可能性があります。

そこの壁だけを塗りなおすのか?それとも部屋全体を塗りなおすのか?
そのまま全体的に上塗りするのか(何回重ね塗りをすればよいのか)?それとも一旦壁のペンキ全体を剥がして下から改めて塗りなおすのか?

それぞれによっても費用は違うとは思いますが、けっして安い金額ではないのは事実です。

過去にもご相談で、オーナーさんから多額の修理費(塗りなおしのため)を求められたが妥当な金額だろうか?とご質問を受けたことがありますが、ご質問されたご本人がどこまでどういう作業をやるかもわからない中、弊社にも推測できませんでした。

オーナーさんの提示した金額が納得いかない場合には、自分で業者を探してみることもいいかも知れません。
ただし、残念ながらシンガポールの業者の技能はばらつきが広く、しっかりした人は十分なスキルを持っていますが、プロとは思えないレベルの人もいること、既にシンガポールで過ごされた皆さまの承知のことだと思います。
自らアレンジした業者の仕上げが駄目な時には、オーナーさんに再度クレームされて余分な費用のみかかるリスクもありますことも、知っておく必要があります。
ちなみに、弊社ではペンキ塗り作業は請けておりません。また、業者の紹介は行っておりませんので、あらかじめご承知おきください。
ご入居時前に塗り直しされた壁が綺麗なお部屋も、時々見かけます。
汚れの少ない壁は、そういう作業を経たものだと理解してください。
そういうお家はご退去時にダメージがあると、塗りなおしを求められる可能性も高いということも考えられますので、ご注意ください。

勿論のこと、多少のダメージは気にもされないオーナーさんもいらしゃいます。

ご参考なりましたら、幸いです。

新居チェックサービス(一部地区を除き120ドルから)
ご一緒にご自宅のチェックをいたします。 終了後翌日までに、日本語でチェック内容をメール(メールの本文として記載)いたします。 英語をご希望の場合には、+40ドルとなりますが、翻訳ソフトの利用のしやすいような日本語で箇条書きとして記載しますので、その必要はないと思えます。 費用は、1時間以内120ドル、2時間以内170ドル、3時間以内220ドル 新築や1ベッドルームなどは1時間あれば十分と思えますが、深刻なダメージや複数箇所ある場合には、チェックだけでも1時間を超えることはあります。 簡単なネジ留めなどは行うこともありますが、基本的にチェックのみのサービスです。
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